La fotografía inmobiliaria no es solo una herramienta visual: es uno de los principales activos de un asesor inmobiliario que quiere destacar y vender más rápido.
En el momento en que publicas un anuncio, las imágenes son lo primero que ve tu cliente potencial. Y no hablamos solo del comprador: una buena presentación fotográfica también atrae a propietarios que buscan un profesional capaz de representar bien su propiedad.
Trabajar bien la foto inmobiliaria te permite impactar desde el primer segundo. La calidad de tus imágenes habla de tu marca personal, tu atención al detalle y tu compromiso con el trabajo bien hecho. Un reportaje descuidado, por el contrario, puede arruinar incluso las propiedades con mejor potencial.
¿Cómo optimizar tus reportajes fotográficos para captar mejor, vender más rápido y diferenciarte como agente inmobiliario? A continuación, compartimos 10 consejos prácticos y aplicables que mejorarán de forma inmediata la fotografía de una casa y, con ello, tus resultados comerciales.
Más información: Guía para optimizar anuncios en portales inmobiliarios
RESUMEN DE ARTÍCULOS
Recuerda que si la vivienda no está perfectamente ordenada y limpia, no lucirá de la misma forma. ¡Toma nota de los 10 mejores consejos para hacer fotografías en una casa!
Una propiedad sin ordenar, con objetos personales o mal iluminada, nunca brillará en un portal. La preparación previa es esencial.
De acuerdo con la presidenta de la Asociación Europea de Home Staging Profesional (EAHSP), participante en el I Foro de Home Staging y Marketing Inmobiliario, las viviendas preparadas para la venta pueden venderse entre un 6% y un 10% más rápido que las que no lo están.
Como asesor inmobiliario, puedes coordinar con el propietario una limpieza profunda y una revisión estética previa al día de la sesión. Fijar una fecha con antelación te permite gestionar la logística y garantizar que el inmueble estará en condiciones óptimas para sacar el máximo partido a cada imagen.
Más información: 10 técnicas de home staging para vender un piso más rápido
Aprovechar la luz natural es crucial para generar imágenes cálidas, limpias y atractivas. Las fotos oscuras o con sombras fuertes pierden impacto y bajan el interés del cliente.
Averigua junto al propietario en qué momento del día entra más luz en cada estancia. Esto te permitirá planificar la sesión de forma estratégica.
Si el día está nublado, valora posponer. La iluminación natural es uno de los mejores recursos que tienes como agente inmobiliario para aumentar el atractivo de una vivienda sin coste adicional.
Habla con el propietario para averiguar a qué hora hay más luz en las estancias según la orientación de la vivienda
Si le echas un vistazo al tipo de fotografía inmobiliaria que se publica en los anuncios de los portales inmobiliarios, verás que en algunos casos el encuadre no hace destacar el atractivo de la vivienda: imágenes poco centradas, fotografías torcidas…
Tanto si utilizas una cámara como si realizas las fotografías con un móvil de calidad, tendrás la posibilidad de activar las guías para hacer fotos. Este recurso te permitirá calibrar si estás haciendo la foto con un buen encuadre.
Otra buena práctica es hacer varias fotos de una misma estancia pero desde distintos ángulos. Así, cuando revises el trabajo hecho, podrás decidir cuál es la mejor fotografía de cada habitación.
Tomar las imágenes desde una posición natural, aproximadamente a la altura de los ojos, ayuda a crear una sensación realista y equilibrada. Si fotografías desde muy arriba o desde el suelo, distorsionarás las proporciones del espacio y la vivienda parecerá menos habitable.
Este truco es especialmente útil si estás empezando a trabajar la fotografía de una casa sin herramientas profesionales. Una buena composición, incluso con un dispositivo sencillo, puede superar en eficacia a una cámara potente mal utilizada.
M´ás información: Cómo destacar entre tu competencia en un portal inmobiliario
El flash, sobre todo en interiores, suele crear reflejos indeseados, sombras duras y colores poco fieles a la realidad. Siempre que puedas, trabaja con luz natural o con iluminación indirecta bien distribuida.
La naturalidad es clave en la fotografía inmobiliaria actual. Las imágenes deben permitir al comprador imaginarse viviendo allí, no sentir que está viendo un catálogo artificial.
Si necesitas reforzar la luz, opta por focos suaves o luz LED blanca neutra
Publicar una sola imagen por estancia no es suficiente. Hoy en día los compradores esperan recorrer la vivienda desde la galería. Haz al menos dos o tres fotos por habitación, mostrando distintos ángulos y puntos de vista. Esto les dará una idea más precisa del espacio.
No debes perder de vista que como agente inmobiliario tu objetivo es ofrecer claridad, no misterio. Cuanto más vea el usuario, más confianza le generará el anuncio. Y esa confianza es el primer paso hacia una llamada, una visita o una oferta.
Aunque hoy muchos móviles permiten hacer fotos decentes, la diferencia entre una cámara profesional y un smartphone sigue siendo considerable. Lo ideal es contar con un equipo con buen sensor, gran angular y control manual de exposición.
Si aún no dispones de cámara profesional, asegúrate de conocer bien las capacidades de tu móvil para sacarle el máximo partido.
La nitidez, el color y la perspectiva deben estar siempre al servicio de una buena presentación visual. Tu fotografía inmobiliaria será uno de los elementos más decisivos a la hora de cerrar visitas.
Recuerda que el ángulo y la posición desde la que haces las fotos es crucial si quieres conseguir un buen resultado.
Si entra demasiada luz por la ventana y la imagen se ve “quemada”, una solución puede ser correr un poco las cortinas para reducir la luz entrante. Recuerda que lo que el cliente quiere ver es el interior de la vivienda, no la luz exterior.
Para aprovechar al máximo el espacio y crear una sensación de amplitud en las imágenes, un buen truco es posicionarte en las esquinas.
La vista de la habitación será más completa y el usuario podrá comprobar en una sola fotografía cuáles son las dimensiones aproximadas de la estancia.
Especialmente en viviendas pequeñas, posicionarte estratégicamente hará que los espacios se perciban más habitables. Y eso, en fotografía inmobiliaria, puede marcar la diferencia entre una impresión positiva o negativa.
Tu foto principal es tu escaparate. La imagen destacada es la que decidirá si un usuario hace clic en tu anuncio o sigue navegando. Por eso, selecciona con criterio: elige la foto más atractiva, la más representativa, la que despierte deseo.
Las zonas exteriores, los salones amplios o las cocinas luminosas suelen funcionar muy bien como primera imagen. Recuerda que vender una casa online empieza con una sola fotografía. ¡Haz que sea la mejor!
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