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Qué es una nota de encargo inmobiliaria y qué importancia tiene
A la hora de encargar la venta de un inmueble a un asesor inmobiliario, los propietarios tienen la posibilidad de elegir si prefieren confiar la venta a una sola agencia inmobiliaria o a varias.
Para dejar constancia por escrito de la opción elegida por el vendedor de la vivienda y de las condiciones de la venta, el asesor inmobiliario debe preparar un contrato de intermediación inmobiliaria para obtener la autorización de venta. Este es conocido como nota de encargo inmobiliaria o mandato de venta inmobiliaria.
Veamos en más detalle qué es una nota de encargo, qué mandatos de venta inmobiliaria existen y por qué son tan importantes en el proceso de venta de una vivienda.
El mandato de venta inmobiliaria, un concepto clave del glosario inmobiliario, es un contrato en el que el vendedor autoriza la venta de la vivienda a la agencia inmobiliaria y en el que se acuerdan las condiciones de la venta.
Este documento recoge losdatos del inmueble, su situación, la antigüedad, los metros cuadrados, el precio de venta y la comisión que recibirá la agencia en concepto de honorarios.
Principalmente, en este contrato se indican los siguientes aspectos:
¿Por qué es importante firmar un mandato de venta de un inmueble?
La firma de un mandato de venta es interesante para ambas partes, ya que permite regular la relación entre el asesor inmobiliario y el propietario.
La autorización de venta aporta:
Seguridad. Las reglas del encargo están dispuestas y pactadas por escrito.
Claridad en el proceso. Se fija cuál será la manera de proceder del agente inmobiliario a la hora de vender un piso (publicidad, marketing inmobiliario, visitas a la vivienda…)
Transparencia. En el documento, se concreta cuál será la remuneración del profesional inmobiliario por la venta del inmueble.
Visibilidad. El contrato recoge la duración del encargo que, habitualmente, suele fijarse entre los tres meses y un año.
Tipos de mandatos de venta inmobiliaria
En el sector inmobiliario, existen varios tipos de mandatos de venta inmobiliaria:
Mandato simple de venta o sin exclusiva
La nota de encargo inmobiliaria simple o sin exclusiva tiene como objetivo autorizar la venta del inmueble a un asesor inmobiliario, sin que sea la única persona que pueda ayudarle en el proceso de compraventa.
En este sentido, el mandato de venta simple también permite al propietario gestionar la venta de su propiedad por otras vías (de forma particular, a otras agencias inmobiliarias, etc).
Mandato de venta en exclusiva
El mandato de venta en exclusiva recoge que el propietario de la vivienda confía su venta al asesor inmobiliario en cuestión.
Durante el tiempo que dure el contrato de exclusividad, el asesor inmobiliario es la única persona que gestiona el inmueble y acompaña el cliente, aún cuando sea este quien haya conseguido al cliente comprador.
Mandatos de venta en iad España
Aparte del mandato de venta simple o el mandato de venta en exclusiva, en iad España los asesores inmobiliarios pueden trabajar también con el mandato a éxito.
Mandato de venta a éxito
En este tipo de mandato inmobiliario el propietario se compromete a no encargar la venta de la vivienda a otro profesional inmobiliario.
Ahora bien, puede encontrar un comprador de manera directa y personal. En este caso, el cliente remite al asesor inmobiliario las solicitudes de compra que reciba para que pueda gestionarlas y ofrecer el mejor acompañamiento.
Si el comprador final es el encontrado por el cliente, el asesor inmobiliario únicamente recibe la mitad de la comisión acordada.
Cómo realizar un mandato de venta de un inmueble
Los mandatos de venta de una vivienda son esenciales para poder difundir una propiedad, más allá de formalizar la confianza que un propietario deposita en un asesor inmobiliario.
Al formar parte de lared inmobiliaria iad España, tendrás a tu disposición todas las herramientas y acompañamiento necesario para llevar a cabo cualquier autorización de venta.
Los asesores inmobiliarios independientes de iad cuentan con:
Acompañamiento personalizado: universidad online, apoyo administrativo, acompañamiento legal…
Herramientas para captar clientes:prospección inmobiliaria,valoración de inmuebles, autorizaciones de venta o publicación de anuncios en portales inmobiliarios.
Herramientas para captar compradores: gestión de la cartera de inmuebles, difusión de anuncios en portales nacionales o internacionales…
Herramientas para mejorar la productividad: suscripción a Google Workspace Business Plus o firmas digitales ilimitadas.
Como agente iadte beneficias del apoyo de un equipo de gestores que te ayudan en los procesos administrativos, además de contar con la asistencia de los distintos departamentos de iad España para llevar a cabo las operaciones de compraventa.
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