El pasado 26 de mayo entró en vigor la nueva Ley de Vivienda 2023 tras su publicación en el Boletín Oficial del Estado (BOE).
De acuerdo con el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, esta nueva normativa tiene como objetivo ayudar a los colectivos que presentan más dificultades para acceder a una vivienda digna, por lo que recoge medidas como el tope al precio del alquiler o el impulso de las viviendas públicas.
Pero ¿cómo afecta la nueva Ley de Vivienda al asesor inmobiliario? Desde iad España, repasamos los puntos clave y objetivos de la nueva normativa y destacamos las posibles implicaciones para los profesionales del sector.
RESUMEN DE ARTÍCULOS
El proyecto de ley por el Derecho a la Vivienda se aprobó en el Consejo de Ministros hace más de un año, el pasado 1 de febrero de 2022. El Congreso la aprobó el 27 de abril de 2023 y, por último, el Senado dio luz verde al texto el 17 de mayo. El 25 de mayo de 2023, se publicó en el BOE y, el día posterior, entró en vigor definitivamente.
Estos son los puntos clave de la nueva ley, que pretende incrementar la oferta de viviendas asequibles, evitar situaciones de tensión en el mercado del alquiler y apoyar a colectivos más vulnerables:
La nueva Ley de vivienda recoge la regulación de los parques de vivienda pública, la calificación indefinida de la vivienda protegida y el aumento del porcentaje de viviendas en alquiler en suelo protegido.
La normativa limitará el precio del alquiler en zonas declaradas como tensionadas y se ofrecerán incentivos fiscales para las viviendas de titularidad privada con alquiler a precio reducido.
Además, se topará al 3% el incremento de las rentas en 2024 y, a partir de 2025, se elaborará un nuevo índice que sustituya al IPC para evitar aumentos desproporcionados de las mensualidades de las rentas.
Se establecerán prórrogas extraordinarias de un año para los contratos de alquiler en situaciones acreditadas de vulnerabilidad. Por otro lado, tal y como recoge la ley, los gastos de gestión inmobiliaria irán a cargo del arrendador.
Se ofrecerán soluciones habitacionales a los afectados.
La nueva Ley de Vivienda 2023 considera gran tenedor a toda persona física o jurídica titular de más de 10 inmuebles.
Según la ley, en las zonas declaradas como mercado residencial tensionado, las CCAA podrán rebajar la cantidad de 10 a 5 inmuebles, pero todos ellos ubicados dentro de la zona declarada tensionada.
Por otra parte, se aplicará un recargo del Impuesto Sobre Bienes Inmuebles (IBI) a aquellas viviendas que lleven más de dos años vacías y siempre que el titular tenga un mínimo de cuatro viviendas también vacías. El recargo del IBI podrá alcanzar el 150%.
A través de las medidas anteriores, recogidas en la nueva Ley de Vivienda 2023, el Gobierno persigue los siguientes objetivos:
La ley incluye medidas ideadas para aumentar la oferta de vivienda, como los beneficios fiscales a propietarios que tengan viviendas en alquiler en zonas declaradas como tensionadas. De acuerdo con lo indicado en el BOE, a partir del 1 de enero de 2024, se aplicarán incentivos fiscales en el IPPF a los propietarios:
La nueva Ley persigue apoyar a los colectivos vulnerables y establecer una regulación básica de los derechos y deberes de los ciudadanos en relación con la vivienda.
La normativa también busca facilitar el acceso a una vivienda digna y adecuada para las personas con más dificultades, prestando especial atención a los jóvenes y a los colectivos vulnerables.
Aunque algunas de las medidas de la nueva Ley de Vivienda han generado cierta incertidumbre entre los agentes del sector, los objetivos de la nueva normativa se enfocan en el aumento de la oferta para equilibrar el mercado del alquiler.
Tras la aprobación de la ley, los negocios inmobiliarios tienen la necesidad de estar actualizados sobre los nuevos procedimientos: las claves de la ley, las fechas en las que entrará en vigor cada una de las normativas, las posibles derogaciones de las medidas en caso de cambio de Gobierno…
Si el objetivo de fomentar el mercado de la vivienda en alquiler que persigue la ley se cumple, se pronostica un mayor dinamismo en la demanda de vivienda en arrendamiento. Y también en la oferta de propiedades puestas en el mercado del alquiler, lo que supondría la posibilidad de captar más viviendas y conseguir más mandatos.
De acuerdo con el propósito de la ley, que busca fomentar el mercado del alquiler en zonas tensionadas, en las que los precios de las rentas están disparados, al incentivar a los propietarios con bonificaciones fiscales, la oferta de viviendas puestas en alquiler debería incrementarse.
Los recargos en el Impuesto Sobre Bienes Inmuebles (IBI) a aquellas viviendas que llevan dos años o más vacías también se aplican para que los propietarios que tengan un mínimo de cuatro viviendas sin habitar se animen a sacar su inmueble al mercado.
Existen fórmulas de negocio que te permiten enfocarte en lo que más te gusta: contribuir en uno de los momentos más importantes de la vida de las personas: mudarse a una nueva vivienda, independizarse en pareja o vender un piso para comprar la casa de sus sueños.
Se trata del modelo iad, una forma de emprendimiento que te ofrece acompañamiento, asesoramiento y cursos sobre las nuevas regulaciones, normativas y leyes.
Los asesores inmobiliarios independientes disfrutan de un plan de capacitación continuo que les permite estar al día de las novedades del sector, incluidas las nuevas leyes y normativas aprobadas por los organismos oficiales.
Descubre todas las ventajas de unirte a la red iad y convertirte en asesor inmobiliario independiente.
Más información:
Según los últimos datos de Registradores.org, cerca del 15% de las compraventas realizadas en 2023 en España las firmaron compradores extranjeros. En total, adquirieron 88.000 viviendas el año pasado, posicionándose como un motor de crecimiento en el sector de la intermediación inmobiliaria en nuestro país. Sin embargo, este perfil de cliente puede suponer un gran […]
¿Te planteas captar clientes internacionales que quieran invertir en España? En un mundo inmobiliario cada vez más globalizado, aprovechar la digitalización es clave para atraer clientes extranjeros en busca de oportunidades inmobiliarias en nuestro país. Y es que, de acuerdo con los últimos datos del Colegio de Registradores, las compraventas en España por parte de […]
¿Te gustaría crecer profesionalmente como asesor inmobiliario en nuevos mercados? Francia, Portugal, Italia, Estados Unidos, UK… Si te planteas expandir tu carrera profesional creando un negocio inmobiliario internacional, lo primero que debes hacer es definir una estrategia. A continuación, encontrarás las claves fundamentales para lograr entrar en nuevos mercados inmobiliarios y ofrecer tus servicios de […]
¿Quieres acceder a nuevas oportunidades de negocio o abrir una inmobiliaria enfocada en el mercado extranjero? Si estás planteándote dar el paso y asumir este desafiante reto, a continuación, te descubrimos las claves para lograr convertirte en un agente inmobiliario con presencia internacional. ¿Por dónde empezar?, ¿Qué pasos seguir?, ¿Qué necesitas para ofrecer tus servicios […]
La inflación y la consecuente subida de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE), los conflictos bélicos… En un escenario de crisis como el que estamos atravesando, la evolución de la actividad económica se desacelera, algo que ya se observa ligeramente en el sector inmobiliario. RESUMEN DE ARTÍCULOSLa situación del mercado […]
Quienes se lanzan a emprender a través de una red inmobiliaria valoran, sobre todo, la agilidad que este modelo de negocio les ofrece a la hora de acceder al mercado y potenciar su crecimiento profesional. Pero no solo eso. Existen asesores que se decantan por redes inmobiliarias con presencia internacional que, además de facilitar mayores […]
¿Quieres emprender en el sector de la intermediación inmobiliaria y te has decidido por una red inmobiliaria? La trayectoria, la reputación, el alcance y los recursos ofrecidos por la red influirán directamente en el éxito de tu negocio, por lo que deberás analizar minuciosamente tu elección. Descubre, a continuación, cuáles son las claves a considerar […]
Una red de asesores inmobiliarios puede marcar una gran diferencia en el éxito de quienes desean emprender en el sector inmobiliario. No es lo mismo iniciar un negocio por cuenta propia desde cero, que hacerlo de la mano de una red inmobiliaria. Y es que esta opción destaca por las herramientas, acompañamiento, apoyo y facilidades […]
De acuerdo con la Estadística Registral Inmobiliaria publicada por el Colegio de Registradores en el cuarto trimestre de 2023, el porcentaje de compras por parte de extranjeros fue del 15,12%, el tercer mayor dato de la serie histórica. En términos absolutos, los mayores resultados trimestrales los han alcanzado los británicos (1.903 viviendas), los alemanes (1.423 […]
Los portales inmobiliarios son una de las herramientas más potentes para el día a día de los agentes inmobiliarios, tanto para la venta como para la captación de propiedades. De hecho, captar inmuebles en portales se ha convertido en una excelente estrategia de prospección inmobiliaria para los profesionales del sector. Y es que, con un […]
Destacar entre miles de ofertas inmobiliarias es más sencillo si conoces de antemano cuáles son los recursos visuales y de redacción claves para mejorar el posicionamiento de tus anuncios en portales inmobiliarios. Si te preguntas cuál es la estrategia a seguir para maximizar la visibilidad de los anuncios en Internet, desde iad España te compartimos […]
Dada la cantidad de inmobiliarias que publican sus listados de viviendas en los portales, aumentar el posicionamiento de los anuncios inmobiliarios es esencial para destacar y captar la atención del público objetivo. Entre los portales inmobiliarios más populares de España suman, nada más y nada menos, que más de 80 millones de visitas mensuales. De […]