A la hora de gestionar la venta de un inmueble, un agente inmobiliario autónomo necesita establecer un marco legal y profesional con el propietario. Para ello, la firma de una nota de encargo inmobiliaria es un paso fundamental.
Este documento no solo autoriza al consultor inmobiliario a comercializar una propiedad, sino que define las condiciones bajo las cuales se realiza la venta.
En este artículo te explicamos qué es una nota de encargo, qué tipos existen y por qué es esencial para cualquier agente inmobiliario que quiera trabajar de forma profesional en 2025.
RESUMEN DE ARTÍCULOS
La nota de encargo inmobiliaria, también conocida como mandato de venta o mandato de venta inmobiliaria, es un contrato entre el propietario del inmueble y el asesor inmobiliario independiente.
Este documento recoge la autorización formal para vender un inmueble, y especifica los términos clave de la operación. En concreto, una nota de encargo inmobiliaria modelo suele incluir:
Más información: Qué términos debes conocer del glosario inmobiliario
La nota de encargo es una herramienta clave para regular la relación entre el asesor inmobiliario y el cliente vendedor. Aporta claridad, profesionalidad y seguridad a todo el proceso de intermediación.
Entre las ventajas de firmar una autorización de venta destacan:
Firmar una nota de encargo inmobiliaria es también una señal de profesionalidad ante el cliente, lo que refuerza la confianza en el consultor inmobiliario.
Para los agentes inmobiliarios en activo, dominar la gestión de notas de encargo y mandatos de venta es clave para escalar su actividad y ofrecer un servicio ético, claro y competitivo.
Un asesor inmobiliario independiente debe:
En función del grado de compromiso entre propietario y asesor inmobiliario, existen varios tipos de nota de encargo o mandato de venta.
La nota de encargo inmobiliaria simple o sin exclusiva tiene como objetivo autorizar la venta del inmueble a un asesor inmobiliario, sin que sea la única persona que pueda ayudarle en el proceso de compraventa.
En este sentido, el mandato de venta simple también permite al propietario gestionar la venta de su propiedad por otras vías (de forma particular, a otras agencias inmobiliarias, etc).
El propietario puede encargar la venta a varios agentes inmobiliarios, o incluso vender por su cuenta. El asesor inmobiliario independiente actúa como un canal más, sin garantía de cierre ni exclusividad.
El mandato de venta en exclusiva recoge que el propietario de la vivienda confía su venta al asesor inmobiliario en cuestión.
Durante el tiempo que dure el contrato de exclusividad, el asesor inmobiliario es la única persona que gestiona el inmueble y acompaña el cliente, aún cuando sea este quien haya conseguido al cliente comprador.
Este modelo de nota de encargo inmobiliaria permite una estrategia comercial mucho más potente.
Más información: El poder de la recomendación para la captación de mandatos en exclusiva
Aparte del mandato de venta simple o el mandato de venta en exclusiva, en iad España los asesores inmobiliarios pueden trabajar también con el mandato a éxito.
En este tipo de mandato inmobiliario el propietario se compromete a no encargar la venta de la vivienda a otro profesional inmobiliario.
Ahora bien, puede encontrar un comprador de manera directa y personal. En este caso, el cliente remite al asesor inmobiliario las solicitudes de compra que reciba para que pueda gestionarlas y ofrecer el mejor acompañamiento.
Si el comprador final es el encontrado por el cliente, el asesor inmobiliario únicamente recibe la mitad de la comisión acordada.
Los mandatos de venta de una vivienda son esenciales para poder difundir una propiedad, más allá de formalizar la confianza que un propietario deposita en un asesor inmobiliario.
Al formar parte de la red inmobiliaria iad España, tendrás a tu disposición todas las herramientas y acompañamiento necesario para llevar a cabo cualquier autorización de venta.
Como agente iad te beneficias del apoyo de un equipo de gestores que te ayudan en los procesos administrativos, además de contar con la asistencia de los distintos departamentos de iad España para llevar a cabo las operaciones de compraventa.
¿Tienes preguntas sobre las herramientas y facilidades que pone iad a tu disposición? ¡Contacta con un asesor y sal de dudas!
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